Checklista för Husbesiktning
Denna checklista används vid husbesiktning för att systematiskt och strukturerat dokumentera byggnadens skick vid besiktningstillfället. Syftet är att identifiera synliga fel, brister och riskkonstruktioner samt att ge beställaren ett tydligt beslutsunderlag inför köp, försäljning eller framtida underhåll.
Besiktningen utförs okulärt och omfattar endast åtkomliga och synliga delar av fastigheten. Checklistan säkerställer att samtliga relevanta byggnadsdelar och installationer gås igenom på ett enhetligt och professionellt sätt.
☐ Fastighetsinformation & Förutsättningar
Adress, fastighetsbeteckning, byggår, hustyp, grundläggningssätt samt uppgifter om tidigare renoveringar, om- eller tillbyggnader.
☐ Markförhållanden & Dränering
Bedömning av marklutning från byggnaden, ytavvattning, synliga dräneringsförhållanden samt tecken på fuktpåverkan vid grund och sockel.
☐ Grund & Sockel
Kontroll av synliga sprickor, sättningar, missfärgningar och fuktindikationer. Bedömning av grundens allmänna skick och eventuella risker kopplade till konstruktionen.
☐ Fasad
Genomgång av fasadmaterial (trä, puts, tegel m.m.) avseende sprickor, rötskador, frostsprängning, släpp eller andra skador samt behov av underhåll.
☐ Tak
Bedömning av takbeläggning, nock, genomföringar, beslag, hängrännor och stuprör. Kontroll av synliga skador, slitage och tecken på läckage.
☐ Fönster & Ytterdörrar
Kontroll av funktion, täthet, karmar och bågar. Bedömning av skick, underhållsbehov och eventuella energiförluster.
☐ Invändiga ytskikt & Konstruktioner
Golv, väggar och tak kontrolleras okulärt avseende sprickor, skevheter, missfärgningar, lukt samt andra tecken på fukt eller skador.
☐ Kök
Kontroll av ytskikt, skåp och stommar, särskilt vid diskbänk och vattenanslutningar. Okulär kontroll av vitvaror samt tecken på fukt, läckage eller lukt.
☐ Våtrum (bad, dusch, WC, tvätt)
Bedömning av tätskiktets synliga delar, golvbrunn, fall/lutning, fogar, kakel/klinker samt ventilation. Notering av avvikelser och risker.
☐ Vind, Källare eller Krypgrund
Kontroll av isolering, ventilation, synliga fuktskador, mögelpåväxt och lukt. Bedömning av konstruktionens risknivå utifrån byggnadens ålder och utförande.
☐ Installationer – Översiktlig kontroll
Okulär kontroll av elinstallationer, VVS-system och ventilation. Notering av synliga brister, ålder och behov av vidare teknisk utredning.
☐ Riskbedömning, Slutsats & Rekommendationer
Sammanfattning av identifierade brister och riskkonstruktioner. Rekommenderade åtgärder, prioritering samt behov av fördjupad undersökning eller fortsatt teknisk utredning.
Juridisk information & ansvarsbegränsning
Besiktningen är en okulär byggnadsteknisk kontroll utförd enligt god sed och i huvudsak enligt SBR:s riktlinjer. Besiktningen omfattar endast åtkomliga och synliga ytor vid besiktningstillfället. Ingrepp, demontering eller flytt av möbler och installationer ingår inte om inte annat avtalats.
Besiktningsmannen ansvarar inte för dolda fel, brister som inte varit möjliga att upptäcka okulärt eller fel som uppkommer efter besiktningstillfället. Installationer såsom el, VVS och ventilation kontrolleras endast översiktligt och funktionsprov utförs ej.
Rekommendation om vidare teknisk utredning ska följas upp av behörig fackman.
Trygg, Effektiv Projektkontroll
Med Ivalmar får du en komplett lösning för liveövervakning, dokumentation och interaktiv kommunikation, som gör det möjligt att hålla kontroll över ditt projekt från start till slut – tryggt, effektivt och professionellt.