Byggnadsinspektion innan köp - osynliga fel
Specialinspektionen utförs av experter med hjälp av modern teknik för att fastställa byggnadens aktuella tekniska skick.
Rapporten innehåller en fullständig analys av både synliga och dolda fel, från grund till tak.
Den certifierade rapporten används för byggnadens tekniska pass.
Mer information finns i avsnittet ”Användarmanual”.
Teknisk och juridisk bedömning av dolda fel, riskmoment och kostnadsdrivare i byggnader
Vi agerar som en oberoende och sakkunnig tredje part. Genom att identifiera brister som inte framgår av befintliga protokoll – oavsett om det gäller lägenheter, villor, affärsfastigheter eller industribyggnader – säkerställer vi en heltäckande teknisk genomlysning från detaljnivå till stammar, fasader och tak. Med mätbaserad data och tydliga tekniska utlåtanden stärks beslutsunderlaget, risken för tvister minskar och underhållsplanering kan genomföras på ett strukturerat och förutsebart sätt.
Byggnadsbesiktningar – Översikt
Byggnadsbesiktningar utgör ett centralt underlag för att bedöma en byggnads tekniska status, säkerhet och långsiktiga underhållsbehov. Genom systematiska kontroller – från överlåtelse- och statusbesiktningar till specialiserade granskningar av exempelvis fukt, ventilation, energi och installationer – skapas en tydlig och verifierbar bild av byggnadens skick. Detta möjliggör välgrundade beslut vid förvaltning, renovering, köp och försäljning, samt bidrar till att minimera ekonomiska risker, tekniska fel och rättsliga tvister. Besiktningarna omfattar alla typer av byggnader, inklusive bostäder, kommersiella fastigheter och industribyggnader.
Läs mer 1 - 4
1. Överlåtelsebesiktning
– Genomgång av byggnadens skick inför köp eller försäljning.
2. Statusbesiktning / Teknisk statusbedömning
– Bedömning av byggnadens aktuella skick, tekniska brister och underhållsbehov.
3. Entreprenad- och garantibesiktning
– Kontroll av utfört arbete i samband med nyproduktion eller renovering.
– Inkluderar slutbesiktning, garantibesiktning och särskild besiktning.
4. Förbesiktning (vid renovering eller ombyggnad)
– Kontroll innan entreprenadarbeten startar för att dokumentera ursprungligt skick.
Läs mer 1 - 4
5. Fuktbesiktning
– Identifierar fuktproblem i exempelvis badrum, krypgrund, tak och fasad.
6. Elbesiktning
– Genomgång av elanläggningens funktion och säkerhet.
7. VVS- och rörbesiktning
– Bedömning av rörsystem, avlopp, stammar, värmesystem, ventilation m.m.
8. Ventilationsbesiktning (OVK)
– Obligatorisk ventilationskontroll enligt svensk lagstiftning.
Läs mer 1 - 4
9. Energibesiktning / Energideklaration
– Bedömning av byggnadens energiprestanda och förbättringsmöjligheter.
10. Takbesiktning
– Kontroll av takets skick, tätskikt, infästningar, plåt och säkerhetsanordningar.
11. Fasadbesiktning
– Granskning av puts, tegel, träfasad, isolering och eventuella skador.
12. Stambesiktning
– Kontroll av avlopps- och vattenstammar, ofta med kamerainspektion.
Läs mer 1 - 4
13. Radonbesiktning
– Mätning och bedömning av radonhalter.
14. Mark- och grundbesiktning
– Kontroll av dränering, marklutning, fuktskydd och grundkonstruktion.
15. Miljöbesiktning
– Identifiering av hälso- och miljöfarliga ämnen: asbest, PCB, mögel m.m.
16. Säkerhetsbesiktning
– Kontroll av brandskydd, utrymningsvägar och säkerhetsinstallationer.
Så går processen till:
1. Inledande behovsanalys
Vi inleder med att fastställa uppdragets omfattning, byggnadstyp och vilka riskområden som ska granskas. Här identifieras även juridiska frågeställningar, ansvarsfördelning och eventuella tidigare protokoll eller handlingar som behöver beaktas.
2. Genomgång av tillgängliga handlingar
Vi analyserar ritningar, besiktningsprotokoll, entreprenadhandlingar, underhållsplaner, energideklarationer och annan relevant dokumentation. Syftet är att kartlägga brister, avvikelser och möjliga dolda fel redan innan den tekniska inspektionen påbörjas.
3. Teknisk inspektion på plats
- En systematisk genomgång av byggnaden genomförs, ofta omfattande:
- Lägenhets- och rumsnivå
- Installationer (VVS, el, ventilation)
- Fasad, tak, grund och bärande konstruktioner
- Stammar, fukt, värmesystem och tekniska funktioner
- Moderna mätmetoder används – exempelvis fuktmätning, termografi, kamerainspektion av stammar och ventilationsmätning.
4. Risk- och felanalys
Identifierade avvikelser bedöms utifrån:
- Teknisk risk – sannolikhet och konsekvens
- Juridiskt ansvar – vem bär ansvaret enligt lag, avtal eller praxis
- Ekonomisk påverkan – kostnadsdrivare, framtida underhållsbehov och risk för tvister
Här görs även en preliminär kategorisering av dolda fel enligt rättsliga kriterier.
5. Juridisk genomgång och tolkning
- Juridisk expertis analyserar:
- Ansvarsfrågor
- Möjliga avtalsbrott eller entreprenadfel
- Relevanta lagrum (t.ex. Jordabalken, Konsumenttjänstlagen, Plan- och bygglagen)
- Underlag för eventuell reklamation eller kravställning
6. Sammanställning av tekniskt och juridiskt utlåtande
- Ett strukturerat utlåtande tas fram med:
- Tydlig beskrivning av konstaterade fel
- Bedömning av om felet kan betraktas som dolt
- Riskklassning och rekommenderade åtgärder
- Kostnadsbedömningar
- Ansvarsfördelning och juridiska konsekvenser
- Utlåtandet är anpassat för att kunna användas som beslutsunderlag eller vid tvister.
7. Presentation och rådgivning
- Resultaten redovisas muntligt eller digitalt. Ni får:
- Klara rekommendationer
- Prioriteringslista för åtgärder
- Eventuella juridiska handlingsalternativ
- Underlag som kan användas i förhandlingar eller kravprocesser
Fördelarna är:
1. Minskar risken för oväntade kostnader
En tidig identifiering av dolda fel och kostnadsdrivare gör att ekonomiska risker synliggörs innan de blir akuta. Det ger möjlighet att planera åtgärder i god tid och undvika oväntade utgifter.
2. Stärker det juridiska läget
Genom tydlig dokumentation och klargjord ansvarsfördelning får du ett stabilt juridiskt underlag. Detta minskar tolkningsutrymme, stärker din position vid förhandlingar och underlättar eventuella krav eller reklamationer gentemot ansvariga parter.
3. Ger ett komplett beslutsunderlag
När tekniska och juridiska analyser kombineras skapas ett helhetsunderlag som stödjer strategiska beslut. Det blir enklare att prioritera åtgärder, bedöma risker och fatta långsiktigt hållbara beslut för byggnadens utveckling.
4. Förbättrar långsiktig planering
Genom dokumenterade brister och framtida underhållsbehov kan planen för kommande åtgärder optimeras. Resultatet blir en mer förutsägbar, kostnadseffektiv och strategiskt genomtänkt förvaltning utan onödiga överraskningar eller fördyringar över tid.
5. Ökar byggnadens driftsäkerhet
När riskmoment upptäcks i förväg kan åtgärder genomföras innan skador uppstår. Detta minimerar driftstörningar, förlänger byggnadens livslängd och säkerställer tryggare funktion för både boende och verksamhet i fastigheten.
6. Minskar risken för tvister
Tydliga och oberoende utlåtanden fungerar som en gemensam referenspunkt för alla parter. Detta minskar missförstånd, förebygger konflikter och underlättar lösningar innan oenigheter utvecklas till tidskrävande och kostsamma tvister.
7. Ökar värdet och tryggheten
En noggrant genomlyst byggnad upplevs som mer tillförlitlig och professionellt förvaltad. Det stärker attraktionsvärdet vid köp, försäljning eller uthyrning och ger trygghet för både ägare, förvaltare och användare.
8. Transparent och oberoende analys
Som extern tredje part genomförs arbetet utan koppling till någon intressent. Det säkerställer objektivitet, ökar förtroendet för slutsatserna och ger en neutral grund för beslut utan risk för påverkan eller partiskhet.
Boka inspektion av byggnadens tekniska pass
Innan en byggnad kan registreras eller få sitt tekniska pass behöver en teknisk inspektion genomföras. Genom denna tjänst kan du boka en tid för inspektion av byggnadens tekniska skick och dokumentation.
Under inspektionen kontrolleras att byggnaden uppfyller gällande tekniska krav och att uppgifterna i ansökan stämmer. Efter godkänd inspektion utfärdas ett tekniskt pass som bekräftar byggnadens status.
Så fyller du i formuläret korrekt
För att vi ska kunna behandla din ansökan så snabbt och korrekt som möjligt är det viktigt att du fyller i formuläret noggrant. Följ stegen nedan:
1. Läs informationen innan du börjar.Ta del av beskrivningen av de tjänster som formuläret gäller och kontrollera att du använder rätt blankett.
2. Ange korrekta uppgifter.
Kontrollera att alla personuppgifter, kontaktuppgifter och eventuella organisationsnummer stämmer.
3. Fyll i alla obligatoriska fält.
Uppgifter som är markerade med * (stjärna) måste fyllas i för att formuläret ska kunna skickas in.
4. Bifoga nödvändiga bilagor.
Om formuläret kräver kompletterande dokument, se till att dessa är tydliga och i rätt format innan du laddar upp dem.
5. Granska innan du skickar in.
Läs igenom hela formuläret och säkerställ att all information är korrekt och fullständig.
6. Skicka in formuläret.
Klicka på ”Skicka in” eller följ anvisningarna för hur formuläret ska lämnas in. När det har skickats in får du en bekräftelse.
Obs! Innan du använder formuläret rekommenderar vi att du tar del av informationen om våra tjänster och hur du kan använda dem utifrån dina behov. Läs vår FAQ